持有中國新護照不能買越南不動產?
先釐清，不能買越南不動產的定義是《可以簽訂買賣合約，但是申請地上使用權狀不會通過》還是《開發商不允許簽訂買賣合約》?
越南不動產新規定，由於新護照的9段線地圖牽涉到中越兩國領土爭議,越南官方機構因而不接受新護照.而護照是將來辦理粉紅皮書的必要文件,於是未來能否取得粉紅皮書便有疑慮.有些開發商因而不敢或不賣給持有新護照之客戶,以避免未來可能的爭議.
由於2015年7月1日才開放外國人購買越南不動產,而且建案必須有申請賣給外國人才可以賣給外國人,接著建案施工要花上2到3年,再加上交屋和辦理粉紅皮書之間的期間,因此到目前為止尚未有明確的實際案例可以確認究竟新護照能或不能取得粉紅皮書.
由於涉及國家領土和政治因素,越南本土公司， SH LAND 股份投資公司無法主觀地認為這個疑慮何時可以被解決甚至是可不可以被解決.保守起見,我們就假設真的不能拿到粉紅皮書的情況下,檢驗風險和報酬,從而決定是否應該投資購買越南不動產.
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中國人投資越南不動產風險:新護照的問題只在於可能沒法辦理粉紅皮書,至於不動產的使用,出租和出售都沒有影響.而一旦轉手,若買方沒有這個新護照的困擾時,即可取得粉紅皮書
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中國人投資越南不動產期望報酬:在中美貿易戰日趨緊張的背景下,各國廠商關注越南,尤其是對北越投資的態勢十分明顯,北越的工業區,辦公室以及住宅的需求日益增加,長期投資報酬率非常地看好
綜上所述,中國新護照可能拿不到越南房地產權狀(粉紅皮書)這件事的風險其實並沒有想像中的大,或者可以說根本不影響買方的權益,真正要關心的是報酬率的高低.
