章越來越多朋友諮詢我越南房產，之前也答應答案大家考察完畢後深入寫一篇一篇關於房產的章章不多說說了，精華馬上奉上!!!

投資與生活往期系列文在此

越南| 十年前的中國？

乾貨| 如何開立越南股票賬戶？

越南開戶篇| 擁抱未來，告別傳統銀行。

越南房產| 真不是有錢就能買到好的。

越南房產| 已經想投資了，但感覺投資沒門？

越南| 生活在這邊的真實體驗。

越南| 老司機重出江湖帶你浪！

待續..

小捷徑（公眾號後台回復關鍵字“越南”即可

其實這一年下來，不多不少協助了十多組客戶入手西貢的房，當然還有很多一直在猶豫，但估計只能繼續猶豫了; 因為。當地房價，實在是有……點……貴..（你說假如一看到我的文就當機立斷那多好？

最近幾個月，真的隔三岔五天就會投資者找到找到諮詢諮詢越南房產，但其實當地的房價已經上來了;為什麼越南的投資投資9 2019年才在國內爆發？?

感覺最明顯的一點因為“牆”和“和”的原因，境內外信息差不是一般的大。

語言障礙

有效資訊少（全網中文信息只有2.1％

各種坑爹的中介

等原因..

當然部分原因也由於國內很少中介願意做越南（因為佣金太太太低，所以都在做 但我我好市場就不介意介意推推區別區別了，大部分做海外房產的人就是不不不懂把眼光放長遠點，就算現在多賺了佣金，但假如投資者在將來不開心，那就完蛋了了..（俺的小算盤算盤蠻膩膩害的，已經準備好長跑長跑了了了了了

Inc這周剛好和越南合作的當地介/中房產公司開了長達小時的視頻會議，大概看了十個項目（眼花了）從價格價格來說話話inc inc看到最便宜的項目是inc vincity 1000每平方大概$ 1000，但距離市區有點遠;然後發現居然有敢敢賣$ 11000 /平方的，很誇張了：o

現時不同郡的項目價位

一郡和三郡

基本是$ 5000 /平方起跳了

一直比較看好的四郡

交通八達，價錢也比較“善良”

你的還好吧

2300美金/平方起跳

運動也還好

2300美金/平方起跳

Binh Thanh的價錢也是還好

但更有趣的一點，無論什麼價位價位項目還是還是各國的投資者搶著訂購（韓國，日本，新加坡，台灣當然還有咱們為主，購買力）是槓槓的））））

對的，你沒看錯！

這一切發生在人均工資300美金的越南（有圖有真相

好吧，顯然全球的投資者都越南的前景，太多太多流入了，再加上美美..有很多工廠搬去越南了了當然也偷偷告訴告訴，其實也已經很多越南越南越南越南越南也選擇搬去緬甸了，因為那邊的設施政策現時很? （知道更多的的再來選擇比較重要，和約會是一樣的的：p

老規矩先來外國人購買越南房產政策（2015年7月才對外國人開放的

• 外國人只能購買公寓，沒有永久產權（（
• 公寓產權為50年，到期可以續
• 目前限制每棟公寓只能銷售30％的份額給外國人
• 外國人與越南公民結婚/其它方式（設立公司等，可私聊）可以獲得土地的永久產權
• 貸款：沒有（真想貸款的話，將國內/其他國家的房子作抵押貸款再拿去越南投資會更好

為什麼/為什麼這麼“熱”？

1.優越地理位置

越南位於東南亞的中南半島東部，北與中國廣西，雲南，西與老撾，柬埔寨交界; 地理位置優越，海岸線長，港口眾多..

2.廉價，受教育的年輕勞動力

越南人口大概1億，總人口位居世界第15名，而且平均年齡28.5歲（30歲以下人口占60％以上），不可忽視的人口紅利:)

％的勞動力也源源吸引外資企業入駐，該國失業率長期％2％左右，國內通脹水平也長期也維持％3％左右的低通脹範圍內。

一點補充個人觀察到的一點：其實當地年輕人和我國的年輕人消費習慣/觀念很相似:) 所以想出海的企業不妨考慮將在做得比較比較商業模式模式套過去越南，但要想辦法辦法做到“當地化”，不能硬搬。

3.基礎設施快速發展

到基礎設施落後，越南政府計劃到2020年投入1,300億美元改善基礎設施，年均投入近102億美元;到了完工;為了胡志明市的的也會完工完工為了基建的發展，越南政府花足了了心思，大力出台各種政策吸引外資！

4.國內政治環境穩定和內需不斷增長

越南雖然也是一黨統治，但已經基本實現了黨內民主; 2016年已實現新領導人換屆。

化的大環境也刺激了的國內消費需求,,同樣於龐大的人口紅利!!自然對商品，化化旅遊等等消費需求日益增長..

5.國際環境

越南加入了數個自由貿易使越南更融入國際經濟，而且隨著國國崛起已經已經了美國，日本等國家的警惕，越南正好國中美國美國左右逢源左右逢源:)

尤其是現在的中美貿易戰，不得不說的其實國內很多工廠早已經搬去越南了。

14除了中國企業，很多其他也早進駐了，據我日韓企業比較多;;但今年連ework 14 3.14 14開業了））

估計以上的資訊大部分投資者也略知一二:)

但還是那句對於大部分的個體想搭上越南這一波機遇的話，最簡單的不妨可以考慮當地的貨幣定存利率套利，或者熱門熱門進行投資盯准當地的房產窪地進行進行投資，甚至甚至甚至還可以在當地做點小生意，適當地提前佈局，尤其是電商:)

既然提到房產窪地，還得繼續回我老本行房產了了其實現時越南投資最熱的是河內和胡志明市，我個人還是比較看好處於金融心心胡志明市胡志明市..

看其實哪個城市的發展潛力比較好，簡單最一般的看看當地的大學生畢業後往哪裡跑就知道哪裡發展比較好了;越南人們其實也是像我們一樣喜歡向一線城市北上廣深跑，只不過他們往胡志明跑:)

關於胡志明的簡單小科普

胡志明又叫做西貢西貢，因為有許多法國殖民時期的建築，所以又有東方小巴黎之稱!!

按郡分：

1郡 （現在的CBD）

屬於老城區，玩的吃的地方基本都在這裡

2郡（未來的CBD）

是未來的市中心和外國人聚集的地方

4郡

去哪裡都方便，簡直四通八達

5郡

老華人居住地，唐人街也在這裡

7郡

也是外國人聚集的地方

下圖是胡志明市未來的地鐵的走勢

（這對未來的投資選址就很重要了

作投資選擇的話，我個人比較建議考慮2郡，4郡和7郡，當然自住的話就另外看了:)

其實投資海外房產先選好國家城市之後之後選選項目先看地理位置;附近地區未來的規劃;房產商後續有什麼配套服務等等進行考研的!!!

越南整個購房流程

第1步。選項目

俗稱手快有，手慢無

其實在越南好的項目會很，更新的一點房產商一般就隻公開樓盤位置，設計，大概的價位，就開始接受預定預定了…

％現在是限制每棟公寓只能銷售30％的份額給外國人，我認識一些的的地會會外國人的名義來購房只能賣給賣給本地人，外國人外國人外國人外國人外國人外國人可以賣給全部人：

第2步。下定金

百萬是1億越南盾（大概2.7萬人民幣）

看對項目就可以給定金，人人越南的可可以直接付現金或者轉賬;人不在越南也沒有問題，反正這一步也暫時不要求本人在場在場…

特別提醒一點?  因為在越南資金管制特，，涉及到錢轉出去其他國家國家話，要要提供資金來源的證明..

第3步。公開發售

盛大開幕

一般在公開發售日提前幾天確認好心儀房型房型，到公開發售日就就可以立馬..  選購方式一般分三種???

• 先到先得先送達  項目很少選這種，因為房產商也想盡可能地吸引多點買家。
• 幸運（幸運抽獎）  很熱的項目就會選擇這種方式，小小之前之前看中的帝國城市。
• Grand Openiny select）  大部分項目會選擇這種，先給的先挑;對於很好的房型，排在前頭就就妥妥的優勢

Grand Opening當天同時會告知以後的付款，當天購買還會有折扣優惠這樣; 這一步也不可以授權給當地代理的!!

假如沒有買到心水的房子，聯繫介介郵件通知房產商申明原因申請退款，然後一般一般個日內日產房產商會完成退款，具體退款方式不同的房產商會有不同，但是建議開開開好越南銀行賬戶，最方便，不然真的會很麻煩

關於在越南開銀行戶詳情可以看這篇

越南開戶篇| 擁抱未來，告別傳統銀行

涉及到房產投資的話，個人比較建議開渣打的戶

可以直接聯繫後台協助預約辦理

也來個小插曲，之前有就是貪貪直接在香港選擇了了當地的中介公司，結果不談項目單價被加價之餘，還一直被拖簽約簽約..

＃論選擇好服務商的重要性了

第4步。簽訂SPA

銷售採購協議

簽完SPA，其實在這一步就可以找下一手買家買家 ;當然，想放長線釣大魚可以了按照一般每隔個月月付總額總額5％，一直到完工！

Ota其實我會建議不妨盯比較熱銷的好項目，先拿到ota拿到SPA就可以轉手，之前很多客戶就就這樣遊戲，獲利獲利，，成本低！就是有時候比較難搶到搶到好好好好的項目，因為全世界的人都在緊盯著（當然咱們有內部預定渠道，可以做到第一時間知道好項目項目

第5步。拿房契

粉紅書

一般到這步基本會付清整個項目的大概95％。

第6步。交房

％  收房這時候政府會派人來檢查房子，完畢後再繳清最後％5％就可以收房。

恭喜

走到這一步房子就正式屬於你的了:)

接下來教你們怎樣挑?

1. 位置！位置！位置！

地理位置一如既往地其實最重要 ;拿胡志明為例，選項目時可以參照一下未來的地鐵走勢喔喔。

D按郡分，1郡屬於老城區（現在的CBD），玩的吃的地方基本在這裡; 2郡是未來的市市和外國人聚集的地方 ; 4郡去哪裡都方便，簡直簡直;; 5郡是老華人居住地，唐人街也在這裡; 7郡也是外國人聚集的地方。

具體投資選擇的話，我比較比較建議2郡郡4郡和7郡 ; 其實投資海外房產先選好國家和城市之後具體選項目都是先看地理位置，還有附近地區的未來規劃規劃。

2. 房產商背景

盡量選擇背景比較優質的，跨國的的，財政實力雄厚，不用擔心項目會爛尾 ;;房產商有一些也可以，但是但是了解文抄文抄文文文文文;

Ing比較有名的Vingroup，CapitaLand，NovaLand，FLC集團，Sun集團，

Phat Dat。

3. 具體選房

目標租戶/買房是想目標哪些人？

重要投資的話，了解清楚未來買家買家租客偏好很重要重要例如比較喜歡住低樓層;外國人反倒喜歡住高樓層;窗外景色話,,有比較比較喜歡看風景，有一些反倒反倒喜歡喜歡喜歡喜歡喜歡喜歡看泳池景。

但如果是買來自住就的話當然可以隨心所欲了 🙂

4. 中介提供後續服務

中介的人脈很 !!!這個一定要考察清楚，一般本地介介可能只專注於本地人的，在這邊國國國國祇只專注國國的的市場，雖然很大; ;;;

但是建議找比較國際化運營的，有更好的人脈，以後租出/賣出就比較便利了。

話說本博主已經走遍了全東南亞的國家，個人認為越南真的挺考慮考慮的?嗯，數據說話了：

來自Savails

Savails前段時間發表的2018年越南第一季度最新的宏觀數據分析！GDP妥得的增長7.4％！

普華永道普華永道2016至2050的全球實際人均GDP增速：未來30年，越南將是實際人均印度的國家甚至超過了印度，中國國新興市場明星國家。這意味著該國國章效率高，實際增長處於前列！還有其它利好利好的，詳情可以參考這一篇文章：章||十年前的中國？

但說了這麼多，先撇開房子未來的增值潛力，最重點的還得看租金回報率率！

舉個栗子

當地的租房網上不同郡的大概租金如下：

這個是1郡，就是我們所說的市中心，一房一廳位置好的話租金大概要1000要/月了 ;但是這樣的房租，房價才4000美金/平方!!假如按45平方的房子來76，租金回報率是妥妥的6.76％。

房子比起國內的房子：拿廣州的珠江新城來算，同樣按45平方的房子，租金大概5000人民幣，房價人民幣6萬/平方，租金回報率大概是2.2％。

這個是胡志明的2郡，交通比較便利的地方;很多西方人都喜歡扎推住在這裡！

這個是4郡，交通比較便利的地方，日韓租戶比較多。

聰明的各位，有空的話可以自行算一算國內房子的租金回報率順便對比一下！國內房子投資高高之餘，還要面對將來不確定人民幣房產稅，交易稅還有人民幣貶值貶值的的的可能性。

最後也簡評一下現時市面上的幾個比較好的項目（可以簡單作參考，排名不分先後先後）

1.曼哈頓大酒店

曼哈頓大酒店

The Grand Manhattan，000達14,000平方米，是胡志明市區最著名的住宅和商業綜合體之一;位於第一郡心心黃金榮榮榮榮Hue Hue Hue Hue Hue Hue Hue等地標性建築:)

簡介?

名稱名稱：曼哈頓大酒店

地址：一郡的100蔣女士，沃德女士

開發商：諾瓦蘭

預期完工： 2021年第1季度

房價：每平米$ 6000-8000

地理位置?

5分鐘到一區的Pullman Hote

8分鐘到新世界酒店10分鐘到HCMC市場10分鐘到一區的Benh Thanh市場8到到Bui Vien酒吧街15分鐘到西貢中心，蘇色步行街，胡志明大劇院等。

7智能家居系統，客房服務7 24/7小時前台，安全服務，中央電視台安全攝像機在大樓內分佈等

發文前還了解到最新房產商給到的限時優惠政策 這麼這麼好的政策還還沒有版版版啊啊

簡單翻譯如下

二年有保證每個月的回報（會分三個月結））

2房的：50 mil VND / $ 2155 /¥14462

3房的：70 mil VND / $ 3017 /¥2024

點評✍?

實話，看了這麼多個人暫時比較喜歡這個，對越南比較感興趣的不妨不妨:)

％拿68平方米戶型的二房算的話，前二年包租的情況大概%%保證回報？！？（我在想假如二年後再轉手是不是人生贏家了了.. ..

MAR

Land很膩害了，HK land的作品。

成立了的亞洲地產領導130品牌年香港置地，在亞洲眾多一線城市均有作品，越在即將南西貢推出的這一個將會的英文他們在全球的第7個高端物業:)

同樣地主打高檔和品質。

簡介?

項目名稱： MARQ

地址：一郡Da Kao坊Nguyen Dinh Chieu街道29B號

開發商： NDC An Khang股份公司（HongKong Land與華林集團合資）

預期完工： 2022年第一季度

房價：每平米$ 6500-8000

點評✍?

地理位置是很好了！走高品質路線，但最致命的一點不接受中接受國新護照

其實因為政治的原因，越南有一些項目會不接受內地的新護照護照購買

3.Centennial

Centennial項目坐落在胡志明市標誌性的河沿岸，隔河相望的是被稱為胡志明的二郡新埔東D D也就是未來的新CBD。

從Centennial往外看的話，夜景簡直滿分了:)

坐擁地鐵，搭江景還有全智能家具，十分黑科技。

;標配瑜伽館，體育館，休息室，全天候的餐廳;戶外用餐區，燒烤等; ;;，劇院劇院兒童遊戲遊戲，天空酒廊，觀景台台，飛鏢區，高爾夫模擬器休息室⛳️⛳️⛳️等了。

簡介?

項目名稱： CENTENNIAL BASON

地址： 1郡的BnNghé坊孫德勝路2號

投資商： ALPHA KING

管理單位： The Ascott Limited

預期完工： 2020年第三季度

房價：每平米$ 9000-11000

不得不提的Centennial優勢之一：

區域一郡的交通已經非常成熟，出行十分便利便利。

地理位置?

坐擁高鐵3號站BASON位

5分鐘車程到檳城市場

5分鐘車程到阮慧步行街

5分鐘車到紅教堂

20分鐘車程到新山一機場

點評✍?

了真，這個項目比較值得考慮點就是地理位置和和雅思閣管理了:) 整棟樓分二部分，1-23是，閣自己的服務公寓，23樓層以上的才是這個項目;地理位置地理位置是槓槓的，畢竟樓下就是地鐵站了..

估計這會是未來越南新貴住的地方了，但硬傷也是有點貴;但別人就是主打高和貴貴，也算是一個篩選的這這也可以換算是一種一種一種一種一種一種一種一種一種一種一種一種一種一種一種一種一種一種一種一種當地人脈的投資了:)

感覺整個項目就類似我前段時間看過深圳的深圳灣公館？（就差沒辣麼貴貴了

4.Waterina套房

Waterina Suites由日本發展商前田建設發展，由日本的知名建築師Kts。KENGO KUMA親自設計:)

過去的項目參考

Waterina Suites位於胡志明市第2區，樓高25層，提供98個單位，9 2019年落成（其實已經快建好了

簡介?

項目名稱： Waterina Suites

地址： HCMC第2區Thanh My Loi Ward

投資商： ALPHA KING

管理單位： The Ascott Limited

預期完工： 2019年末

房價：每平米$ 3800-4500

地理位置?

5分鐘車程可到達新CBD（類似上海“浦東”

6分鐘車程到達Big C大型超級市場

10分鐘車程到Thao Dien

點評✍?

對於設計控的我來說，這個真的好睛睛！然後由雅思閣管理，，要求高品質品質生活的投資者來說這個不錯不錯

由於這個項目已經差不多建成了，付款時長會有點趕，所以現金流寬鬆的投資者不妨可以考慮:)

5.Rome

ROME由越南知名十大建商之一的Phuckhang傾情打造，榮獲2018 BCI亞洲綠色環保設計獎:)

A項目外觀以特殊的歐洲藝術設計為主，大樓內部的設施是A BCA A標準精心規劃建造;項目周邊設有國際學校國際國際醫院和心心心還有商務會所，遊樂場，花園花園,,,泳池，海，UL諮詢等。

簡介?

項目名稱：  ROME BY DIAMOND LOTUS

位置：  2郡，安富坊

開發商：  Phuc Khang投資建設股份公司

管理單位：  Savills

預期完工： 2021年

房價：每平米$ 3800-4300

地理位置?

項目鄰近Go Thu Thiem地鐵站

5分鍾離胡志明國家體育場

10分鐘車程到一郡

30分鐘到胡志明國際機場

點評✍?

算是在同區項目中比較童叟無欺的高性價比了（旁邊的更貴貴

Thu鄰近地鐵站Go Thu Thiem，當然其實這片區暫時還是空的;但個人認為這個比較適合適合閒的客戶客戶…

好了，一口氣說了這麼多，就先這樣了（大家喜不喜歡這樣的方式，客觀辣評??

最後照樣老福利 （僅限讀者福利，長期有效）?

免費的越南房產考察遊（希望國內的中介們不要打我，聽說他們安排都要另外付費的））

只要人來到越南之後，全程有專人接送，專家陪同考察，隨便任性看房看房！（暫時胡志明/河內為主）

是一般的流程是：先會面，針對投資者的投資預算預期等，會派出專人（暫時支持語語服務普/粵/越/英/馬來）先進行前期分析挑出比較合適的樓盤，當然也可以直接決定想看什麼類型的！

了就可以去看盤了:)當然過來越南旅遊想順便一下這邊的房產也是可以的，房產考察考察免費咖啡說不定還可以到我喝p咖啡：p（俺估計俺得六月份後才在西貢了，最近行程也是有點滿

話說我還特地做了一圈的市場調查，現在外面的市場價一般是這樣，真的幫大家省了好多好多

（麻煩打賞咖啡

港真，從事海外資產配置多年了，可能在內地因為網絡等的原因過濾了很多東西，大家大家看不到很多的的？其實現在網絡這麼發達的時代了了，更多情況是處於處於處於“太多選擇了而不知道怎麼挑了”，所以我們做的基本就是大家提供提供的選擇選擇之餘再提供專業真正合適的的:)

最後，我們還貼心地整理了一個PDF，堪稱精華中的精華！估計看完你就大概了解全越南的情況了:)

✍?獲取方式

文該文，截圖發來後台即可免費贈送！或者加入我的知識星球直接獲取:)

好東西讓更多人看到嘛，不要藏起來藏起來）

☕️

咖啡每次寫到越南的文，腦海想起想起淡淡淡淡的的的咖啡咖啡&& ,,了解了了了了

請繼續關注更多！

（更新於6.21）

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附上現時美元對人民幣匯率：1：6.87

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